Dalam siri yang ke 7 telah dijelaskan mengenai perkara yang perlu diberi perhatian oleh pembeli dalam surat perjanjian jual beli (SPJB) seperti kategori/ sekatan tanah dan bebanan, harga dan jadual bayaran dan cara-cara pinjaman dibuat samada melalui institusi kewangan seperti bank atau Kerajaan.

Siri ini akan memperjelaskan tanggungjawab pembeli mengikut SPJB. Pembeli adalah bertanggungjawab membayar faedah yang dituntut oleh pemaju di atas kelewatan membayar tuntutan pembayaran kemajuan berperingkat. Sungguhpun bilangan aduan yang diterima berhubung faedah yang dikenakan oleh pemaju atas kelewatan pembayaran kemajuan berperingkat adalah kecil, namun pembeli harus faham bahawa kelewatan bayaran tuntutan kemajuan berperingkat kepada pemaju boleh memberi bebanan kepada pemaju untuk meneruskan pembinaan. Mengikut SPJB sekiranya mana-mana ansuran yang dinyatakan dalam Jadual Ketiga tidak dibayar dalam tempoh 21 hari selepas menerima notis tuntutan bayaran daripada pemaju maka faedah akan dikenakan ke atas ansuran-ansuran yang tidak berbayar. Faedah akan dikira dari hari ke hari dengan kadar sepuluh peratus (10%) setahun.

Kebanyakan pembeli tidak dapat menerima hakikat ini kerana mereka berpendapat kelewatan itu disebabkan oleh institusi kewangan memberi kemudahan pinjaman lambat meluluskan pinjaman atau dokumentasi pinjaman lambat disempurnakan oleh peguamcara yang dilantik. Untuk makluman pembeli, perjanjian ini adalah urusan diantara pembeli dengan institusi kewangan manakala perjanjian pembelian rumah adalah diantara pemaju dengan pembeli. Kedua-dua perjanjian ini adalah berbeza dan melibatkan pihak yang berlainan. Secara teknikalnya juga, institusi kewangan seolah-olah mendahulukan wang mereka bagi membolehkan pembeli memiliki rumah tersebut.

Bagi mengelak daripada kelewatan ini berlaku pembeli hendaklah sentiasa menghubungi pihak bank yang akan mengeluarkan pinjaman dari masa ke semasa bagi memastikan urusan pinjaman berjalan dengan lancar. Sekiranya bayaran ini dibuat melalui peguam, pembeli dinasihatkan sentiasa menghubungi peguamcara yang dilantik untuk memastikan dokumentasi pinjaman berjalan lancar dan peguamcara juga menerima sebarang notis tuntutan bayaran kemajuan berperingkat daripada pemaju.

Jika mana-mana ansuran yang tertunggak termasuk faedahnya belum dibayar, pembeli hendaklah menjelaskannya dalam tempoh 28 hari dari tarikh surat (notis) tuntutan bayaran diterima daripada pemaju. Sekiranya bayaran tersebut tidak dibuat dalam tempoh tersebut, pemaju atau melalui paguamcaranya akan menghantar notis bertulis melalui surat Berdaftar A.R kepada pembeli. Dalam tempoh tidak kurang daripada 14 hari selepas menerima notis tersebut jika pembeli masih tidak membuat pembayaran ia bermaksud perjanjian ini ditolak oleh pembeli dan membolehkan pemaju menamatan perjanjian tersebut kecuali penyelesaian dibuat dalam tempoh tersebut.

Akibat daripada penamatan perjanjian seperti di atas, pembeli yang membeli rumah tanah dan bangunan (teres, rumah berkembar dan rumah banglo - Jadual G) perlu;-

membayar semua faedah yang terhutang kepada pemaju sehingga tarikh perjanjian tersebut ditamatkan; dan

wang sebanyak 10% daripada harga rumah akan dilucuthakkan kepada penjual.

baki (jika ada) hendaklah dipulangkan kepada Pembeli.

Manakala bagi pembeli yang membeli rumah bangunan pecahbahagi (flat, kondominium, rumah bandar - Jadual H) pemaju berhak melucuthakkan;-

sebanyak 10% jika telah dibayar sehingga 50% daripada harga beli atau

sebanyak 20% jika telah dibayar lebih daripada 50% daripada harga beli

Pemaju perlu membayar balik baki daripada bayaran yang dilucuthakkan kepada pembeli.

Berdasarkan rekod aduan yang diterima oleh Kementerian ini, pembatalan kontrak berlaku disebabkan perkara-perkara berikut:-

Pembeli gagal mendapatkan pinjaman kerana;-

tidak layak atau tidak memenuhi syarat pinjaman,

perubahan syarat memberi pinjaman institusi kewangan disebabkan oleh kegawatan ekonomi atau sebab-sebab lain.

institusi kewangan lambat memaklumkan kepada pembeli mengenai penolakan pinjaman atau pemaju lewat menghantar dokumen berhubung gadaian khususnya bagi mereka yang membuat pinjaman kerajaan;

pembeli berubah fikiran untuk tidak meneruskan pembelian;

pembeli tidak menerima surat tuntutan bayaran kemajuan kerana masalah alamat surat menyurat; dan

peguamcara gagal membuat bayaran tersebut kepada pemaju.

Dalam SPJB, pembeli mempunyai hak untuk memula atau mengekalkan tindakan terhadap pemaju atau mana-mana orang lain berkenaan apa-apa yang berbangkit daripada SPJB tetapi jika Pembeli telah menandatangani perjanjian tambahan, menyerahhak dan menggadaikan harta kepada mana-mana institusi kewangan maka Pembeli hendaklah mendapatkan kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada Pembiaya.

siri akan datang akan menyentuh hak-hak pembeli semasa menerima kunci (penyerahan pemilikan kosong), cara-cara penyerahan, tempoh kecacatan dan bayaran tuntutan kelewatan (LAD)

Pertanyaan, sila hubungi:-

Pengarah
Bahagian Penguatkuasa,
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan,
Blok B Utara Aras 3, Pusat Bandar Damansara,
50784 Kuala Lumpur.

Telefon : 03-2093 2405/2094 1181
Fax No : 03-2092 5409
Laman web : www.kpkt.gov.my
E-mel : enforcement@kpkt.gov.my

| ke atas |