| | Soalan 1 | Soalan 2 | Soalan 3 | Soalan 4 | Soalan 5 | Soalan 6 | Soalan 7 | Soalan 8 | |
| |
| Soalan 1 |
Apakah bidang kuasa tempatan Tribunal ? |
| |
| Jawapan |
Tribunal boleh mendengar sebarang kes tuntutan yang hanya melibatkan projek-projek perumahan yang dijalankan di Semenanjung Malaysia sahaja, tidak termasuk Sabah dan Sarawak. |
| |
| Soalan 2 |
Apakah bentuk tuntutan yang boleh di failkan di Tribunal ? |
| |
| Jawapan |
Terdapat dua bentuk tuntutan yang boleh difailkan di Tribunal iaitu ; |
i. Tuntutan Teknikal |
ii. Tuntutan Bukan Teknikal |
| |
i. Tuntutan Teknikal |
Tuntutan teknikal merangkumi kecacatan mutu kerja atau tidak mematuhi bahan atau spesifikasi sebagaimana yang dinyatakan di dalam Perjanjian Jual Beli (S&P). Tuntutan ini di buktikan antaranya secara Gambar, Quotation, Bil, Resit, Surat atau lain-lain dokumen yang boleh menyokong tuntutan atau membawa saksi-saksi yang berkenaan (jika berkaitan) dan tuntutan ini perlu dinilai dalam Ringgit Malaysia. |
ii. Tuntutan BukanTeknikal |
Tuntutan bukan teknikal merupakan tuntutan selain dari perkara diatas sebagai contoh gantirugi bagi kelewatan pe-nyerahan milikan kosong (Late Delivery of Vacant Possession) oleh pemaju. |
| |
| Soalan 3 |
Jika sesuatu projek perumahan itu terbengkalai, bolehkah pembeli rumah itu memfailkan tuntutannya di Tribunal ? |
| |
| Jawapan |
Tidak, ini kerana tuntutan tersebut masih ‘premature’. Tuntutan ini hanya boleh dibuat setelah rumah berkenaan disiapkan dan milikan kosong telah diserahkan kepada pembeli. Aduan perkara ini boleh dibuat dengan menghubungi 03-2093 6714 (Bahagian Pengawasan & Penguatkuasaan). |
| |
| Soalan 4 |
Jika saya ingin membuat tuntutan di Tribunal, bagaimana caranya ? |
| |
| Jawapan |
Penuntut perlulah mengisi borang tuntutan (Borang 1) yang boleh diperolehi dengan datang sendiri ke Pejabat atau mencetak melalui laman web www.kpkt.gov.my di bawah tajuk Muat Turun Borang. |
| |
| Soalan 5 |
Apakah dokumen-dokumen yang perlu disertakan semasa Tuntutan (claim) itu difailkan ? |
| |
| Jawapan |
Empat salianan Borang Tuntutan (Borang 1) yang telah lengkap ditandatangani (Oleh kesemua nama penuntut sebagaimana S&P), satu salinan dokumen di bawah perlu disertakan antaranya ialah; |
1. Surat Perjanjian Jual-Beli . |
2.Surat Penyerahan Milikan Kosong . |
3. Surat Penyerahan Kunci . |
4.Sijil Kelayakan Menduduki (jika ada). |
5.Surat Notis Tuntutan yang dibuat oleh pembeli rumah kepada pemaju (jika ada). |
6.Lain-lain Dokumen yang boleh menyokong tuntutan. |
Bersama-sama itu juga, bayaran yuran mahkamah bernilai RM 10.00 (Tunai atau Wang Pos atas nama ‘KSU Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan’) perlu dibuat semasa dihantar untuk pendaftaran ke Pejabat Tribunal samada dibuat secara serahan tangan atau secara Pos berdaftar. |
|
| |
| Soalan 6 |
Jika pembeli meminjam dari Institusi Kewangan atau Kerajaan Malaysia, perlukah beliau mendapatkan persetujuan sebelum memulakan tindakan atau menjadikan Pihak Berkenaan sebagai satu pihak dalam tuntutan ? |
| |
| Jawapan |
Tidak perlu. Pembeli boleh membawa tuntutan diatas nama beliau sendiri. |
| |
| Soalan 7 |
Apakah Tindakan Perlaksanaan yang boleh diambil terhadap Pemaju jika Pemaju tidak mematuhi terma-terma Award yang telah diputuskan oleh Tribunal, Apa langkah seterusnya yang perlu saya buat? |
| |
| Jawapan |
a) Tindakan Sivil Pembeli harus melaporkan kepada TTPR secara bertulis kegagalan pemaju untuk mematuhi award bagi membolehkan award tersebut didaftarkan di Mahkamah Majistret (jika award kurang daripada RM25,000.00) atau Mahkamah Sesyen (jika award melebihi RM25,000.00). Selepas Award didaftarkan, ianya adalah merupakan satu Penghakiman Mahkamah Majistret atau Mahkamah Sesyen.
Selepas ianya didaftarkan, pembeli boleh mengambil tindakan pelaksanaan terhadap pemaju berkenaan seperti berikut: Tindakan untuk menggulungkan syarikat (winding up) Writ Penyitaan dan Penjualan Prosiding garnismen Saman penghutang penghakiman.
b) Tindakan Jenayah Pembeli boleh melaporkan perkara ini kepada Bahagian Penguatkuasaan, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan yang akan mengambil tindakan mengenakan penalti jenayah bagi kegagalan untuk mematuhi award oleh pemaju menurut Seksyen 16AD Akta yang sama. Seksyen 16AD (1) " Mana-mana orang yang gagal mematuhi award yang dibuat oleh Tribunal dalam tempoh yang ditetapkan oleh Tribunal adalah melakukan satu kesalahan dan apabila disabitkan boleh dikenakan denda yang hendaklah tidak kurang daripada lima ribu ringgit tetapi hendaklah tidak melebihi sepuluh ribu ringgit atau penjara tidak melebihi dua tahun atau kedua-duanya." Alamat Bahagian Penguatkuasaan tersebut adalah seperti berikut :
Pengarah Bahagian Penguatkuasaan Jabatan Perumahan Negara , KPKT Aras 3, Blok B Utara, Pusat Bandar Damansara, 50782 Kuala Lumpur. No. Telefon: 03-20998481 Emel : enforcement@kpkt.gov.my c) Biro Bantuan Guaman Untuk mengambil tindakan perlaksanaan terhadap Pemaju, Pembeli juga boleh meminta bantuan daripada Biro Bantuan Guaman (jika layak). Biro Bantuan Guaman Jabatan Perdana Menteri Aras 1, Bangunan Hal Ehwal Undang-Undang, Presint 3, Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan 62692 Putrajaya Telefon: 03-8885 1000 Faksimili: 03-88851829/1830/1831 Email : www.bbg.gov.my |
| |
| Soalan 8 |
Adakah Tribunal akan membuat pendakwaan sekiranya penentang tidak mematuhi Award yang telah dikeluarkan? |
| |
| Jawapan |
Tribunal TIDAK akan bertindak bagi pihak penuntut dalam menguatkuasakan atau membuat pendakwaan terhadap Award yang telah dikeluarkan. Kuasa/ Tugas Tribunal terhenti setelah Award didaftar dan dihantar kepada pihak-pihak untuk dikuatkuasakan. |
